+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Претензии на затенение садового участка

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Претензии на затенение садового участка

На прямую линию, посвященную дачным участкам, пришло около сотни писем с вопросами. Ответы на них дает адвокат Минской областной коллегии адвокатов Ксения Кобаса. Публикуем первую часть историй-вопросов и ответов, посвященную границам дачных участков. Читатель рассказывает: "Соседи заступили на мою территорию в некоторых местах до одного метра. Как восстановить границы земельного участка? И еще: мой технологический выезд хозяйственный проезд с задней стороны участка части дороги общего пользования захвачен, огорожен и приватизирован хозяином соседнего участка.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оптимальная высота забора на даче, коттедже, в частном секторе, деревне.

Дело № 2-651/11

Предисловие Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай. Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости. Покупка земельного участка — дело непростое. Сначала нужно найти достойный вариант, чтобы подходил по всем параметрам, включая месторасположение, наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а главное — был приемлемым по цене. Если речь идет о покупке участка на территории садоводческого или дачного объединения, то узнать о соседях можно у председателя, членов правления, садоводов, у которых участки на этой же улице.

Наконец, можно познакомиться и пообщаться с самими потенциальными соседями. Я встречала в своей практике случаи, когда собственники земельных участков не ездили на свою дачу и мечтали ее продать только лишь по той причине, что там их ждали бесконечные конфликты и ссоры с ненавистными соседями.

Хорошие соседи помогут не только с солью, но и уберегут участок от непрошеных гостей, польют урожай в случае вашего отъезда, но самое главное — с ними можно обсудить разные вопросы и договориться. Без желания обсуждать и договариваться не получится решить возникающие вопросы без суда, а суд по земельным спорам — дело не быстрое и не простое. Поэтому, если есть возможность договориться, надо попробовать это сделать.

В данной книге приведены разъяснения по наиболее часто встречающимся спорным вопросам, которые могут возникнуть между соседями по земельному участку. Большое количество судебной практики поможет понять перспективы обращения в суд и правильно подготовить свою позицию по делу. Ведущее место среди земельных споров, которые рассматривают суды, занимают дела об установлении границ земельных участков.

Чаще всего в таких делах участвуют владельцы соседних земельных участков смежные землепользователи , которые без обращения в суд не могут договориться, где должна проходить граница их наделов.

Необходимость обращения в суд может возникнуть, например, в следующих случаях. В результате межевания земельного участка выясняется, что забор соседа по даче стоит не в соответствии с данными государственного реестра недвижимости, в результате чего выявляется наложение границ.

После проведенного межевания выясняется, что площадь земельного участка меньше, чем по правоустанавливающим документам. Приехав на земельный участок, вы обнаруживаете, что установленный между участками забор смещен вглубь вашего участка, уменьшив его размер. Сосед отказывается подписать акт согласования границ. Без этого документа проведенное межевание будет недействительным.

Таким образом, споры о границах земельного участка могут проистекать из нарушения постройками или сооружениями смежного землепользователя соседа границ земельного участка, отказа подписать акт согласования границ в процессе межевания, наложения смежных участков на кадастровой карте.

В силу п. К таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка. Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ о некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности, согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, если владельцы земельных участков не смогут договориться между собой по перечисленным вопросам и урегулировать возникший конфликт путем переговоров им не удастся, придется обращаться в суд.

Обратиться в суд с исковым заявлением об установлении границ земельного участка имеет право гражданин, который обладает земельным участком на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, на праве постоянного бессрочного пользования или на праве аренды государственного муниципального участка со сроком договора более пяти лет ч.

Ответчиком по гражданскому делу об установлении границ земельного участка будет правообладатель соседнего смежного земельного участка, с которым возник межевой спор. В качестве третьего лица по делу привлекается дачное или садоводческое объединение, на территории которого находятся спорные земельные участки.

В том случае, если ранее не было проведено межевание обоих земельных участков, ответчик может заявить встречный иск об установлении границ земельного участка по другим точкам и координатам, которые отличаются от предлагаемых истцом.

Межевой план — документ, содержащий сведения о земельном участке При рассмотрении спора об установлении границ истец и ответчик предоставляют суду межевые планы, которые были составлены кадастровыми инженерами. В соответствии с ч. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда ч. Судебная землеустроительная экспертиза В ходе гражданского процесса по земельному спору практически всегда возникает необходимость в проведении судебной землеустроительной экспертизы. В том случае, если отсутствуют документальные доказательства правильного местоположения границ спорных земельных участков, проведение землеустроительной экспертизы является обязательным, так как фактическое пользование не может быть достаточным доказательством для установления границ.

После того, как будут проведены замеры земельных участков, с учетом правоустанавливающих и иных документов, а также мнений сторон, эксперт подготовит варианты того, как должна проходить граница между участками. Рассматривая земельный спор об установлении границы земельного участка, суд исходит из фактически сложившегося землепользования, интересов сторон, правоустанавливающих документов, определяет вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение спорных земельных участков.

Земельные споры об установлении границы рассматриваются судами по месту нахождения земельных участков. Одно из дел об установлении границ земельного участка стало предметом рассмотрения Верховного Суда РФ, куда поступила кассационная жалоба на решение нижестоящих судов первой и апелляционной инстанции. Обратились в суд сразу два владельца земельных участков — соседи. Истцы являются собственниками смежных земельных участков, границы которых в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

Другими словами, межевание не делал ни тот, ни другой. Иски были направлены друг против друга, и в своих требованиях соседи просили установить границы своих земельных участков.

Рассматривая данное дело, суд первой инстанции опирался на заключение судебной землеустроительной экспертизы и на основании выводов эксперта установил границы земельных участков.

Суд апелляционной инстанции пересмотрел решение первой инстанции и отменил его, отказав в удовлетворении требований и одному, и второму истцу.

Суд апелляционной инстанции исходил из положений ст. По мнению апелляционной инстанции, суд может установить смежные границы между земельными участками, определенные в соответствии с результатами межевания. Межевание земельных участков не проводилось, границы земельных участков не согласовывались со всеми смежными землепользователями.

Кроме этого, данная категория споров не предусматривает обязательного досудебного порядка их урегулирования. Верховный Суд РФ назвал ошибочной и ссылку апелляционной инстанции на ст. Поскольку данный спор не был связан с уточнением границ земельного участка в результате его межевания, а направлен на урегулирование конфликта двух соседей относительно месторасположения границы между их участками, суд должен был руководствоваться экспертным заключением.

Досудебный порядок спора об установлении границы По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный и претензионный порядок их разрешения. На это неоднократно ссылался Верховный Суд РФ см. В связи с этим суд не имеет право вернуть исковое заявление, ссылаясь на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора п.

Исключением из данного правила является рассмотрение дела в арбитражном суде. С 1 июня г. Срок исковой давности по делам об установлении границ На споры об установлении границ земельного участка по причине недействительности материалов межевания или в связи с отказом подписать акт согласования границ распространяется общий срок исковой давности — три года ст.

Срок исковой давности по требованиям об установлении границ земельного участка начинает течь тогда, когда истец узнал о нарушении своего права. Например, это может быть день, когда вы предъявили соседям для подписания акт согласования границ, а они от подписи отказались.

Если спор с соседями возник из-за того, что они заняли чужой земельный участок своим строением или ограждением, то исковая давность по таким спорам не применяется в силу ст. Такое дело является спором об устранении нарушения прав собственника. Как сформулировать исковые требования Требования об установлении границ земельного участка вытекают из конкретного нарушения прав его владельца, поэтому необходимо заявлять их совместно с требованием об устранении данного нарушения например, об установлении границы и переносе забора.

Согласно ст. Таким образом, обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав или законных интересов. Гражданин К. В своем исковом заявлении К. В силу ст. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка пп. В соответствии со ст. Принимая решение по данному делу, суд исходил из того, что местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что К. По делу была проведена землеустроительная экспертиза, из заключения которой следует, что возведенный Я. Таким образом, доводы истца, изложенные в исковом заявлении, о том, что ответчик самовольно захватил часть его земельного участка, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Суд удовлетворил исковые требования К. Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за год указал, что в случае, если границы участка истца или ответчика определены в государственном кадастре недвижимости по результатам межевания кадастровых работ и требований о признании данных работ недействительными не заявлено, суды при разрешении спора руководствуются указанными границами.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является несовпадение фактических границ его земельного участка с границами, установленными в государственном кадастре недвижимости по результатам кадастровых работ.

В таких случаях суды независимо от длительности существования фактических границ принимают решения об их приведении в соответствие с результатами кадастровых работ. Верховный Суд РФ отметил, что при рассмотрении споров о границах участков следует учитывать наличие у истца субъективного права на земельный участок права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды земельного участка ; наличие препятствий к осуществлению правомочий пользования и владения участком в чем заключается нарушение или угроза нарушения права ; факт противоправного создания именно ответчиком препятствий к осуществлению истцом правомочий по пользованию и или распоряжению земельным участком и другие обстоятельства.

Какие документы нужны для обращения в суд Для суда потребуется подготовить обоснованное исковое заявление и собрать приложения. Заключение специалиста, подготовленное до обращения в суд, в некоторых случаях помогает обойтись без дорогостоящей землеустроительной экспертизы и является доказательством нарушения прав истца. Какие доказательства необходимо представить суду В ходе процесса по делу об установлении границ земельного участка истец должен будет доказать обстоятельства, на которые он ссылается в иске.

Факт того, что местоположение границ земельного участка соответствует правоустанавливающим документам истца и сложившемуся фактическому землепользованию, подтверждается следующими документами:. Если сосед отказывается согласовывать границу земельного участка и не подписывает акт, в качестве доказательств к исковому заявлению нужно приложить следующие документы:. Если в исковом заявлении истец выдвигает требование об установлении границ земельного участка и дополнительно с этим просит о сносе или переносе возведенного ответчиком строения или забора, придется доказывать следующие обстоятельства.

Первое — забор или строение ответчика возведены таким образом, что они изменяют границу земельного участка истца. Месторасположение границы земельного участка устанавливается в соответствии с данными ЕГРН или по фактическому землепользованию. Второе — возведенный ответчиком забор или строение нарушают право собственности истца на землю, то есть были расположены на территории истца.

В качестве доказательства в данном случае необходимо представить правоустанавливающие документы на земельный участок и заключение специалиста либо отчет эксперта.

Если сосед провел межевание земельного участка, с результатами которого вы не согласны, можно обратиться в суд с иском о признании недействительными материалов межевания и об установлении границ земельного участка.

Первое — факт того, что результаты межевания соседа нарушают права истца на земельный участок. Второе — граница земельного участка ответчика по материалам оспариваемого межевания не соответствует границе по фактическому пользованию. В суде было установлено, что ответчик является смежным землепользователем, которому на праве собственности принадлежит земельный участок. На земельном участке, принадлежащем ответчику, расположены строения: баня и сарай, которые находятся на расстоянии менее 1 м от границы принадлежащего истцу земельного участка.

Край крыши бани ответчика обустроен как двускатный и выступает за границы его участка. Во время дождя и в зимнее время с крыши бани ответчика постоянно льется вода на земельный участок истца, что вызывает эрозию и размывание почвы. Кроме этого, с крыши бани ответчика на земельный участок истца скатывается снег, что создает опасность для жизни и здоровья истца и членов его семьи.

Крыша сарая ответчика также нависает над земельным участком истца, сарай расположен менее 1 м от заборного ограждения. Также ответчиком нарушены нормы пожарной безопасности. Помимо этого, на участке, принадлежащем ответчику, расположены два дерева — вишня и лещина, кроны которых нависают над земельным участком истца и расположены менее минимального расстояния от границы участка Н.

Высота забора между соседями по закону 2018, 2019, 2020

Очень часто деревья или кустарники далее — деревья разрастаются так сильно, что их ветви нависают над забором и попадают на соседский участок. Это может причинять соседям неудобства: затенять огород или окна строений, преграждать проход, плоды могут опадать и гнить. Данная ситуация вызывает недовольство, а недобросовестный владелец дерева не принимает должных мер…. Если дерево растет на смежном участке, но его ветви и или плоды попадают на ваш, что доставляет неудобства, а соседи не реагируют на ваши устные просьбы их обрезать, советуем учитывать следующее. Дерево, как и его плоды, принадлежит хозяину участка, на котором оно растет.

Защита документов

Загородное домовладение с прилегающим участком должно быть огорожено забором не только по личным предпочтениям хозяина, но и в соответствии с предъявляемыми законодательными требованиями и установленными нормами. Перед началом установки ограждения возникает ряд вопросов: на каком расстоянии от дома, гаража и хозпостроек можно устанавливать забор , каким должно быть минимальное расстояние от дома до проезжей части, существуют ли ограничения по высоте заборов, нужно ли оформлять какие-либо разрешительные документы на установку забора. Ответы на них, нужно получить до того, как разрабатывать план ограждения, и тем более до начала закладки фундамента и установки столбов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Дарение земельного участка. Слово юристу. Выпуск 1

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:. В порядке ст.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании разобрать сплошной забор и не чинить препятствий в пользовании земельным участком. В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:. Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н. Харапаев А.

Границы участка на даче: как решать споры вокруг забора

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет Вопросы 1. В Судебную коллегию по гражданским делам. Октябрьский, ул. Кувыкина, д. Кызыл-Маяк, д.

Предисловие Народная мудрость гласит: не узнав соседа, дом не покупай. Абсолютно правильная и актуальная мысль как для квартир в многоквартирном доме, так и для загородной недвижимости. Покупка земельного участка — дело непростое.

10 историй, как "сосед отрезал землю": советы адвоката по борьбе за границы земельного участка

Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу? Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному. Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента. Первый - что нарушены строительные нормы если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены.

Что нужно знать до установки забора?

Впрочем, и без архивов становится ясно какие: главная цель миссии Кузнецова была убийство гауляйтера Украины Коха. Для реализации этого на него работал целый партизанский отряд Медведева, самого кстати кадрового чекиста.

Все вроде ясно-чистой воды индивидуальный террор. И тут вылазит уже на белый свет иная история-история отношения партии большевиков к индивидуальному террору, отрицавшая его на примере народовольцев, как бессмысленного, потому что одного убьешь-на его место поставят.

Можно подумать, что у Гитлера не нашлось бы других кандидатур вместо Коха, убей его Кузнецов. Так на хрена было надо убивать того Коха. Нo Коха не убили-трудно было к нему подобраться, а убил Кузнецов высокопоставленного судейского чиновника.

Происходит затенение земельного участка с кадастровым номером для дачно-садовых участков, тогда как земельный участок ответчика 7 лет не было претензий по поводу указанных строений, требований о.

Инсоляция на садовом участке

К тому же, наша команда сделала интерфейс ресурса простым и понятным каждому. Светлана Бойко По роду своей работы активно сотрудничаю с юристами и адвокатами. Обратившись за юридической помощью, я получила понятный и полный ответ на свой вопрос.

Прошу совета, что можно сделать в подобной ситуации. Скажите, обязательно ли человеку иметь постоянную прописку в России.

Компетентный специалист в области семейного права даст грамотную консультацию по семейным спорам касательно брачных договоров, раздела имущества при бракоразводном процессе, взысканию алиментов через суд, установлению и оспариванию отцовства и многих других вопросов из данной отрасли. На нашем сайте вы можете получить грамотную консультацию по жилищному вопросу касательно выселения, долевого строительства, дарения или продажи недвижимого имущества, регистрации в Росреестре и т.

Обратившись за бесплатной юридической консультацией юристов и адвокатов в Москве вы получите развернутую консультацию юриста по любой из вопросов права указанных на нашем сайте. Консультации юристов по телефону набирают популярность не только в Москве и в Московской области, но и в других регионах России.

Консультация юриста по телефону круглосуточно предоставляется всем гражданам России не зависимо от возраста.

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ Хотите взыскать в суде свои деньги. По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка- Как согласовать границы с соседом, если он против?
Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Эвелина

    Абсолютно согласен с предыдущим сообщением

  2. Евлампий

    Получится хороший результат

  3. Дарья

    очень удобно! советую